Wrappen in een huurwoning: mag dat en waar let je op?

Je woont in een huurwoning met een keuken uit 2009, een trap met verkleurd beuken en wanden in een kleur die je nooit zelf zou kiezen. Vervangen mag niet, en een nieuwe keuken kopen voor een woning die niet van jou is, dat voelt als geld weggooien. Wrappen in een huurwoning is voor veel huurders daarom de logische tussenweg, omdat interieurfolie de onderlaag intact laat en later weer verwijderd kan worden. Toch is het geen vrijbrief, er zijn afspraken en aandachtspunten die je vooraf goed wilt regelen. In dit artikel lees je wat wel en niet mag, hoe je het gesprek met je verhuurder voert en welke oppervlakken zich het beste lenen.

Waarom folie in een huurwoning anders ligt dan verven of slopen

Het huurrecht maakt onderscheid tussen veranderingen die je zonder schade kunt terugdraaien en veranderingen die blijvend ingrijpen in de woning. Een keuken uitbreken valt in de tweede categorie, een laag folie op een bestaand keukenfront in de eerste. De folie hecht op de toplaag van het front, niet in het materiaal, en wordt bij demontage met warmte losgemaakt zonder dat het onderliggende oppervlak beschadigt. Dat maakt het een van de weinige manieren om een huurwoning echt van uitstraling te veranderen zonder dat je bij vertrek een probleem hebt. Meer over hoe dat verwijderen in de praktijk gaat lees je in ons artikel over de omkeerbaarheid van wrappen.

Dat gezegd hebbend, de meeste huurcontracten vragen voor niet-ingrijpende wijzigingen alsnog om toestemming, of op zijn minst om een melding. Je wilt voorkomen dat je bij de eindinspectie een discussie krijgt over iets wat vooraf in twee regels geregeld had kunnen zijn.

Wat je vooraf met je verhuurder afspreekt

Vraag schriftelijke toestemming, ook als je verhuurder mondeling enthousiast reageert. Leg in die aanvraag kort vast welke oppervlakken je wilt laten wrappen, dat het om interieurfolie gaat die restloos te verwijderen is, en of je bij vertrek de folie laat zitten of laat weghalen. Veel verhuurders en woningcorporaties vinden het prima, sommige willen de folie zelfs laten zitten omdat een strak gewrapte keuken de woning beter verhuurbaar maakt.

Voeg foto's toe van de huidige situatie en vermeld dat het werk door een gespecialiseerd bedrijf wordt uitgevoerd. Dat verschil telt, een professionele montage met 10 jaar garantie op de folie is iets anders dan een rol plakfolie van de bouwmarkt die na een half jaar opkrult. Bij particuliere verhuurders en corporaties kennen we het proces, en we werken regelmatig samen met verhuurders en makelaars die juist met folie hun woningen opfrissen.

Welke oppervlakken lenen zich het beste in een huurwoning

De grootste winst zit meestal in de keuken. Fronten, zijwanden en een keukenblad veranderen in twee dagen de hele ruimte, zonder dat er een schroef uit de muur gaat. Kijk daarvoor bij keuken wrappen. Ook een trap is dankbaar, want juist dat is vaak het meest gedateerde element in een huurwoning en tegelijk het element dat je bij het binnenkomen als eerste ziet.

Voor wanden geldt dat folie een mooi alternatief is als verven niet mag, al is verf daar in een huurwoning vaak wel toegestaan. In een badkamer kun je meubel en front prima wrappen, tegels zijn in overleg ook mogelijk. Heb je eigen meubels meegenomen, dan mag je daar sowieso mee doen wat je wilt, dat is jouw eigendom en daar komt geen verhuurder aan te pas.

Waar je in de praktijk op let

Controleer voor je begint of de ondergrond in goede staat is. Losliggende fineerdelen, opgezwollen spaanplaat bij een lekkage of een keukenblad met diepe beschadigingen moeten eerst hersteld worden, en dat herstel valt in een huurwoning meestal onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Meld dat dus voordat je iets laat wrappen, niet erna.

Denk daarnaast na over de termijn. Woon je nog minstens drie tot vijf jaar in de woning, dan verdient het zich ruimschoots terug tegenover een verhuizing met een nieuwe keuken. Zit je op een tijdelijk contract van een jaar, dan is een kleinere ingreep zoals alleen de keukenfronten of alleen de trap vaak verstandiger dan de hele woning aanpakken.

Rustig beginnen bij het onderdeel dat het meest opvalt

Wrappen in een huurwoning werkt het beste als je klein en gericht begint, met het onderdeel dat je dagelijks het meest stoort. Een gedateerde keuken die in twee dagen strak en modern wordt, verandert hoe je woning voelt zonder dat er iets onomkeerbaars gebeurt. Wil je weten wat er in jouw situatie mogelijk is en hoe je de toestemming het handigst regelt, neem dan contact met ons op of bel 0481 700 225. We denken graag mee, ook als je nog in gesprek bent met je verhuurder.